常州买老房/二手房前要不要查白蚁：验房清单与交易约定

常州清潭、花园新村、北环一带的老小区，二手房成交量一直不低。这类房子房龄长、木构件多，白蚁问题又常被翻新装修遮住，过户后才发现，处理起来就被动了。

验房时重点看这几处

• 门套与踢脚线：轻敲听空响，卫生间门套、厨房柜体背板是重点。
• 老运河沿岸的房子：底层墙体湿度偏高，木构件风险更大。
• 一楼与地下室：墙根、柱脚有没有褐色泥线往上爬。
• 楼上楼下：打听同栋去年有没有分飞，共用墙串巢很常见。

交易怎么约定

• 看房发现的问题拍照留证，作为合同附件列明。
• 约定交房前的检测责任，或留部分尾款做质保抵押。
• 被吊顶、包边封死的部位，请卖家书面说明状况。

结论

常州老房交易前查一次白蚁，成本远低于入住后拆装修。老小区集中的片区，这一步不该省。

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